调控三年，房企开始出海寻找避风港，购房者也纷纷逃离中国。最重要的是，房价从未真正下跌……市场最需要的，不是那些看不懂的政策，而是深层的改革

中国房企出海版图

【《中国企业家》】（文_本刊记者  谢思聿）据英媒报道，总部基地（中国）控股集团计划为英国皇家码头投资10亿英镑（约合人民币94亿元）打造名为“中国城”的地产开发项目。该项目可能是中资企业在英国最大规模的投资之一。这再次引爆中国房企投资海外的话题。公开资料显示，万科、保利、万达等十几家房企拟投向海外房地产的项目规划已经接近百亿美元。

不过，如总部基地这类主打“中国式地产概念”的开发商，他们的故事在国内尚且备受争议，如今手持真金白银远走异国他乡，真的能谱写出一段“中国城”的华人传奇吗？

总部基地源于总部经济理念。据称，这一理念是总部基地董事局主席许为平在一次偶然机会听到，但打动他的并非理念本身，而是“总部”这样颇有气势的字眼。这位神秘的英籍华人用此概念来打动北京丰台区政府，获得了开发产业园区的机会。总部基地就此发家。

但这种模式的本质与现行的产业地产概念并无区别：借助工业用地的低地价，银行贷款的高杠杆以及地方政府提供的招商引资优惠，以不同噱头的产业园区之名，运营房地产。

这是过去十年内地房地产开发所独有的机会。三年楼市调控之后，中国房地产粗放发展的年代已经结束。总部基地这一类型的企业出走海外，依靠国内模式恐怕不可能取得成功。

2013年（截至5月前）中国房企海外融资情况

上述英媒报道中提及，总部基地为争取到皇家码头的发展权，斥资数百万英镑来描绘该地块的发展前景，它锁定的目标人群是那些驻欧的中国企业总部。这样看来，其真正意图不过是去海外卖房给中国人。

但考虑到国外政策和市场与国内截然不同，那里并不是投资投机性房企冒险的乐园。

值得注意的是，目前国内外货币息差已经引起业内的担心。专家们指出，一旦美元兑人民币汇率出现逆转，将会导致楼市泡沫的破灭。届时，国内会出现房地产行业重新洗牌的情形。

所以，房企出海的动机，也包括配置海外资产来分散风险，并寻找合适的海外资金支持等因素。

从更长远的角度来看，万科、碧桂园这类出海者似乎更具意义。从其规划看，他们更锁定新一波移民潮与海外置业需求。这一波中国移民潮由中产阶级构成，他们带着财富离开，目标是加拿大、美国以及华人密集的东南亚地区。此时房企作为先导，帮助客户寻求海外置业机会的同时，也为自己寻找合作伙伴。但一切都只是刚刚开始。

国内政府也是时候反思了。调控三年，房企开始出海寻找避风港，购房者也纷纷逃离中国。最重要的是，房价从未真正下跌……市场最需要的，不是那些看不懂的政策，而是深层的改革。