今年10月份以来，福州、厦门等城市局部地区连续发生了因房价大幅度下跌引发的集体“退房”风波，一些观望的购房者乐见房价再跌。业内人士认为，“退房”风波究其病根在于房地产业长期以来的定价积弊。

    连续发生的“退房”风波

    近期，福州、厦门的房
地产开发商配合地方政府的刺激楼市回暖政策，加速资金回笼，推出名目繁多的降价促销措施，导致这两个城市局部地区的住宅商品房均价持续出现下跌。

    11月上旬，福州市区“融信·西班牙”房地产项目的20多位业主向开发商提出退房。业主反映，与该楼盘同等地段的楼盘均价现在已经下跌了1000多元。

    10月下旬，厦门市“岛内都市港湾”楼盘4个多月内房价缩水近一半，47户业主联名要求退房。10月11日，厦门禹洲房地产公司开发的世贸国际楼盘一期30多位业主因不满所购楼房价格缩水，聚集在该公司售楼部要求退房。业主吴山英说，去年8月至10月间该楼盘一期均价1.8万元左右；今年9月，开发商将楼盘二期均价定在了1.3万元，“前后一年时间，每平方米就缩水5000多元。”

    据厦门国土房产管理局网站在“商品房预售合同注销登记(退房)公示”栏显示，厦门市多个辖区近期均出现退房记录。其中，思明区嘉禾路、莲前路，湖里区悦华路以及厦门岛外同安、集美等成为退房较为集中的地段。在福州市区新建楼盘集中的金山开发区，10月至11月中旬，至少有4个房地产项目遭遇“退房”。

    记者发现，在福州的退房者绝大多数拥有两套以上商品房。记者采访的多数福州市民表示，“退房”是不合理的要求，这些炒房族吵吵闹闹有碍城市文明形象。有市民说：“房价的疯涨和这些炒房族是分不开的，要不是这些炒房族，房价怎么可能涨得这么快？”

    福建凌一律师事务所律师林志铭认为，房价下跌客观上造成了购房者经济损失，尽管这是投资失误所致，但一些开发商“锯箭疗伤”的行为显然给这些人发出了错误信号，使问题变得复杂化。