近日有报道称，受国家多项利好政策影响，北京、深圳等楼市出现回暖迹象。然而北京市统计局等单位的统计数据却显示，至少到11月底，北京的房地产市场依然处于深度调整期，而且未来房价仍存在下行空间。

    北京市统计局新闻发言人于秀琴日前对本报记者表示，今年以来，北京房地产价格涨幅出现回落，到9月份出
现三年来的首次环比下降，其中新建商品住宅降幅更大。短期内，北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。

    从具体数据来看，虽然11月份与10月份相比，北京的房地产市场出现了开发投资有所回升，项目建设步伐略有加快的情况，但是对比日前国家统计局公布的城镇固定资产投资数据，全国的城镇投资1-11月份也出现了新开工项目计划总投资同比增幅比前10个月上升的局面。

    然而从其它的数据来看，11月份的北京楼市，情况却是比以前更差了。统计数据显示，11月份，北京市房屋销售价格同比涨幅比上月回落2.3个百分点，北京市房屋销售价格连续3个月环比下降，且回落幅度近年来首次超过2个百分点；截至11月份，北京市房地产开发企业竣工面积连续12个月下降。

    为什么北京的楼市持续下行？北京市统计局和国家统计局北京调查总队的联合报告认为，原因是：在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场需求量降幅较大而可供量相对增多。而且随着政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期，未来北京市“房价仍存在下行空间”。