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AIG或出售160亿美元房地产资产还贷

类别:金融时间:2008-09-24 作者:彭博社

标签:AIG 房地产基金 出售资产 房地产投资

和讯消息 据彭博新闻社9月23日报道,美国最大保险公司——美国国际集团(American International Group Inc.,AIG),正在寻求出售旗下资产,以尽快偿还美国政府贷款,进而避免被美国联邦政府接管。彭博社报道指出,AIG可能为其所持有的160亿美元房地产资产找寻买家。这些房地产遍及全球逾30个国家和地区,从美国纽约市到日本东京市不一而足。

美联储在说服美国国会之后,于华盛顿时间16日晚宣布,向AIG提供850亿美元紧急贷款。这也是美国政府继拯救“两房”两周之后,“出尔反尔”,再次动用纳税人的钱拯救华尔街金融机构,以使其免于倒闭的命运。美联储与美国财政部此举也表明,一旦为众多债券(资讯,行情)(资讯,行情)承保的AIG宣告倒闭,将会带来无法想象的灾难性连锁反应:可能威胁更多金融公司,同时令全球金融市场更加动荡混乱。

美联储在声明中指出,美联储认为,“在当前情况下,如果放任AIG破产,对本就已经脆弱不堪的金融市场而言无异于雪上加霜,将导致金融市场借贷成本进一步大幅上升,美国家庭财富减少,并在实质上削弱经济成就。” 加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)在一则研究报告中表示,一旦AIG宣告倒闭,行业损失总额可能高达1800亿美元。

彭博社报道说,AIG或许会找到热切期望购买其所持有的房地产资产的买主。AIG的房地产资产分布在全球逾30个国家,以及16个美国城市。仅仅在纽约曼哈顿区,AIG就掌控三幢办公大楼,总面积达200万平方英尺。

全球最大商业房地产经纪公司——世邦魏理仕集团(CB Richard Ellis Group Inc.)驻波士顿全球首席经济学家雷-托特博士(Ray Torto)表示,“AIG的大量财产可能成为‘战利品资产’,类似资产被拿到市场上出售的机会通常并不多见。”托特并指出,此举可能激发多重竞标者的潜在兴趣。

AIG计划出售资产之际,正值全球房地产需求低迷,加之银行争相囤积现金,对投资者寻求获得资金构成了严重障碍。据穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)提供的数据,今年7月份,美国商业房地产价格较去年同期下跌9.7%。此外,今年上半年交易次数则较去年同期下降28%。

另据熟悉内幕的知情人士透露,AIG的投资者可能会要求股东投票表决联邦贷款计划。该知情者并表示,试图中止美国政府接管AIG的投资者,在昨天于纽约市召开的会议上决定,要求公司方面提供财务数据。由于相关谈判对外保密,该知情者拒绝公开自己的姓名。

AIG新任首席执行官爱德华-李迪(Edward Liddy)昨天告诉美国全国广播公司财经频道(CNBC),该公司飞机租赁部门业务寻求出售“将引起各方广泛兴趣”。AIG将于下周前列出待售资产清单,甚至在那之前就开始部分资产的销售,以“尽快”偿还美联储贷款。一旦该笔贷款无法偿还,美国联邦政府就有权力获得AIG 80%的股权,以控股方式接管该公司。李迪表示,“我希望在未来7至10天内,能够执行一项计划,即列出所有待售的资产业务。”李迪此前并曾于9月18日表示,将在“未来数周内”作出出售旗下相关部门的决定。

全球财产

位于弗吉尼亚州夏洛茨维尔市的金融资讯提供商SNL Financial的高级分析师埃里克-菲茨沃特(Eric Fitzwater),在谈及AIG还清债务的措施时表示,“我相信,出售房地产资产将是最先采取的步骤之一。”菲茨沃特并认为,“房地产资产很容易挂牌销售出去。”

总部设在纽约的AIG,于1919年在上海成立。AIG在前首席执行官莫里斯-汉克-格林伯格(Maurice "Hank" Greenberg)的领导之下,在全球将大量房地产资产收于名下。在格林伯格领导该公司的38年中,他将AIG打造成了一个业务范畴广泛的庞大企业,现在从事人寿保险、养老金销售业务,提供飞机租赁业务,同时在其投资部门管理着1371亿美元客户资产。

总部大楼价值3.43亿美元

AIG成长过程中也通过收购和建设,在全球主要国际大都市获取了大量房地产资产。该公司并成立了一个房地产投资部门——AIG全球房地产(AIG Global Real Estate),在世界各地投资开发办公楼、工业用房、住宅,以及零售和旅馆物业等。

AIG位于曼哈顿金融区的总部大楼高66层,该楼于1932年完工,总面积大约775000平方英尺。追踪商业不动产价格变动的纽约Real Capital Analytics公司提供的数据显示,今年以来,AIG总部所在区办公楼的价格已经较2007年顶峰时期大幅下滑。今年已经售出的13幢办公楼的平均价格为442美元/平方英尺,而去年售出的26幢办公楼的均价为504美元/平方英尺。尽管如此,2008年的平均价格水平依然接近2004年222美元/平方英尺的两倍。如果以442美元/平方英尺价格计算,AIG总部大楼将可以卖到大约3.43亿美元。

房地产资产

AIG的房地产资产遍布全球30多个国家。根据其提交给监管机构的季度申报文件,截至今年6月底,AIG认列房地产和其它固定资产的累计折旧为57亿美元。在该公司财务补充文件中,AIG“其它投资资产”项目包含103亿美元房地产资产。

此外,AIG投资网站显示,房地产投资集团截至今年6月底还管理着110亿美元客户资产。AIG房地产部门成立于1987年,拥有超过500名员工,并在全球设有逾35个办事处。该部门已经关闭投资全球的12个房地产基金,其中包括北美和亚洲。AIG并在东京丸之内(Marunouchi)商业区拥有一幢15层大楼。丸之内也是日本最昂贵的商业区。

东京市场

根据该公司保险子公司的年度报告,AIG设在东京的五个保险分部的资产负债表上,至少还拥有101万亿日圆(约合9.5亿美元)房地产资产。

在AIG几乎被迫申请破产保护之后,信用评级下调引发其流动性紧缩。美联储随后紧急向其提供为期两年的贷款项目,帮助其赢得时间,“在有序的基础上”出售资产。美联储于9月18日表示,AIG已经借入大约280亿美元贷款。但是AIG发言人尼古拉斯-阿休(Nicholas Ashooh)拒绝对此置评。

芝加哥Perkins Coie LLP律师事务所合伙人之一的大卫-内夫(David Neff)表示,AIG的部分合作伙伴或许会有兴趣以折扣价格收购该公司利益。而AIG的任务则将是以合理的价格,而非清仓价格,出售房地产资产,以筹集现金并偿清债务。

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