4日，远洋地产全资子公司北京远乾置业有限公司分别以5.225亿元和13.773亿元拿下罗店F1-4和F1-6两幅地块，累计近19亿元，并创下上海罗店板块内新单价地王，这是远洋地产首次从上海公开土地市场拿地。

　　远洋首次在沪拿地

　　现场竞价不到10分钟，罗店F1-4地块的竞拍结果已经出炉，北京远乾置业有限公司以5.225亿元的挂牌价拿下该地块，折合楼板价为20100元/平方米，溢价率为24%。

　　罗店F1-6直播开始几分钟，当网上竞价已超过2万元/平方米之后，远洋地产并未料想到现场其他开发商不再加价，而当时挂出网上最高报价的北京远乾置业有限公司再下一城，以总价13.773亿元，拿下该地块，折合楼板价21289元/平方米，溢价率31%，该地块已经成为该区域内的单价新地王。

　　其中，罗店F1-4地块，出让面积为43325.5平米，罗店F1-6地块出让面积为107824.9平米。这两幅地块是上海少有的低容积率住宅地，容积率均为0.6，临近高尔夫球场，特别适合做别墅项目，10余家房企报名，十分抢手，之前业内猜测将是一场“恶战”。但令人惊讶的是，这两幅看上去将引起一场激烈的现场角逐的地块，却都没有进行现场竞价，均为网上报价成交。

　　继与杨浦区政府谈成东外滩项目后，这是远洋地产首次从上海公开土地市场拿地。随着三个项目落定，上海已成为远洋地产在长三角地区继杭州之后进入的第二个重镇城市。2009年底，远洋地产总裁李明就强调，远洋下一步拓展的重点区域是华东地区和西南地区。

　　逆市拿地捡“便宜”

　　罗店新镇的这两幅地块均以网上最高报价被远洋直接竞得，上海土地交易中心现场的其他房企并没有加价。对于远洋地产最终以网上最高报价超过2万元的楼板价拿下，现场业内人士称“捡到了大便宜”。

　　2009年11月，远洋在上海成立分公司，曾传出看中新江湾C4地块的消息。远洋地产虽然最近几年频频在上海土地拍卖市场出现，但一直没有地块入账。在宏观调控大背景下，开发商拿地趋于谨慎的时候，自身资本雄厚、又是上市公司的远洋地产终于觅得了良机，逆市拿地。

　　距离这两幅地块1.5公里左右的罗店新镇D1-2地块，去年9月25日成交楼板价9128元/平方米，成为去年罗店板块最高单价，容积率1.5。远洋地产竞拍的罗店新镇两幅地块的楼板价较去年D1-2地块已经翻番。

　　业内人士表示，该地块做别墅，单价4万元/平方米可以保证较好的利润空间。目前，周边联排别墅售价可达到3.5万元，独栋别墅项目的售价已经突破4.7万元。

　　（责任编辑：关婧）