4月10日，博鳌亚洲论坛“经济结构调整与地产定位”分论坛在海南博鳌举行。新华社记者赵颖全摄

　　３１２２０元，一平方米！这是今年前两个月北京四环路住宅期房的均价。城郊六环路以外每平方米均价也超过万元。

　　北京市统计局３月１５日对外发布的这组数据，让人们困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛２０１０年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。

　　央企退出:是楼市退烧的“白开水”还是“凉茶”？

　　国资委有关人士４月８日表示，７８户非房地产央企均已如期向国资委上报了退出方案，消息一出就引起房价将下降的猜想。央企退出是否可以助推房价降温？

　　【观点一】ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹：这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。像位于北京四环边的广渠路“地王”楼面价达到每平方米１．６万元，周围房价第二天全涨；接着远洋地产在五环边上“抢”了地，楼面价达到每平方米２．７万元。“地王”一出，房价应声大涨，这是开发商的责任。

　　【观点二】华远地产董事长任志强：房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。再说，这次央企也没有真正退出呀，只有７８家非主业的退出，１６家主业为房地产的央企并没有退出。

　　【观点三】住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮：提到７８家央企退出，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。

　　【点评】目前明确退出的央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”，房地产业务所占比例很少，从直观上来看，更多是对市场预期的影响。