3月9日-3月15日商业市场成交周评

　　本周（3.9-3.15），写字楼租赁市场表现较为平稳，租金在90-100元/平方米·月的甲级写字楼较受市场青睐，而买卖市场则由于经济及投资环境不确定的影响，成交清淡。

　　租赁市场平稳

　　与2月份写字楼租赁成交逐渐放量相比，近期写字楼租赁市场表现的较为平稳，本周全市租赁市场成交面积略有下降，租金水平变化不大。在去年爆发的全球性金融危机的影响下，近半年以来深圳市写字楼的租金基本上一直处于下降通道，据世华地产成交系统统计，目前全市甲级写字楼的平均租金与去年同期相比有较大回落，而甲级写字楼中租金在90-100元·平方米左右的较受市场青睐。中心区一些热点甲级写字楼，如国际商会大厦、新华保险大厦、新世界中心等，近期的成交均价基本都在这个区间上下。

　　买卖市场近期难回暖

　　春节之后，深圳的一、二手住宅市场纷纷出现成交量大幅上升、成交活跃的现象，相比之下，写字楼买卖市场则一直表现的比较平淡。据世华地产的成交数据来看，年后二手写字楼买卖市场的成交量与去年同期相比，减少幅度在三成以上。据了解，写字楼买卖市场未能回暖的原因在于，一是去年爆发的金融海啸对于全球经济发展前景的影响尚未结束，市场投资环境有待改善，观望氛围仍然存在，写字楼买家出手慎重；二是目前的市场价格远低于业主的心理价位，在没有资金压力的情况下业主不愿将手中的物业出售，而选择放租以等待价格回升。从目前的情况来看，买卖市场近期不会出现太大的变化。