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京楼市流行一次降到底:东二环低价新盘迎购买潮

类别:能源时间: 2009-01-12

来源:新闻稿在线 作者:李海霞赵莹莹

标签:能源 新闻

  “牛”年马上要来了,开发商想尽办法希望能找回点“牛”气,上周末开盘项目的价格确实很有吸引力,东二环旁的冠城·名敦道均价每平方米12500元,比周边低了七八千元;东三环的首城国际中心均价每平方米13600元;西南四环的中堂均价每平方米12000元。低价也终于招来了人气。看来,“一次降到底”恐怕将是楼市回暖、由“熊”变“牛”的惟一有效办法。

  现场:没号不能进

  “您排号了么?请出示您的选号卡。没有号码不能进去。”“您是几号?现在到500号了,请您在外面排队等候。”1月10日,位于东二环广渠门外的冠城·名敦道正式开盘,8时30分左右,记者在其门口张贴的《选房公告》上看到,前1000号选房者将按顺序分4批进入销售现场,1001号之后的选房人则需根据房源剩余情况再行决定,而没有排号者当天恕不接待。然而,一直到下午4时,慕名而来的自发看房人络绎不绝,但保安均以“不排号者恕不接待”为由拒绝放行。“没见过这么卖房的!开盘不让进,我还是头一遭遇到。”“大老远地赶来,不能因为人多就不让人进啊!”聚集在门外的看房人开始抱怨。记者了解到,700多套房子,光预先登记排号的就1300多人,为了避免人多造成现场混乱,售楼现场入口处安排了8名保安,没有排号者当天恕不接待。

  在同在当天开盘的东三环首城国际中心现场,200多套房子引来400多号人,这还仅是开发商事先通知的。虽然没有排号的客户也能进入,但现场工作人员明确表示,当天只有排了号的客户才能选房,没有排号的客户只能先在登记簿上登记,待项目下次推出新盘时再来选房。另外,昨天开盘的西南四环中堂项目推出234套房源,也有400多人参与现场摇号。

  焦点:低价换来高成交

  截止到昨天下午,上周末开盘的冠城·名敦道A3、A6两栋楼711套房源,售出600多套,所剩无几;首城国际中心A3号楼276套房源基本售清;中堂售出120多套。

  在楼市低迷、观望现象严重的当下,这几个楼盘的成交量算是不错的。对于高成交的原因,开发商均将“功劳”首推“低价格”。“我们现在的价格基本接近成本价,降价的空间基本没有了。”首城国际中心的售楼负责人向记者表示。

  另外,有也购房人表示,地段好也是他们肯于出手的原因。在冠城·名敦道选房的秦先生说:“虽说每平方米12500元的价格是不是抄底价不好说,但考虑到二环的黄金地段,我觉得这个房价是比较合适的。”中原地产华北区域总经理李文杰分析,“好地段+便宜价格+好产品=高性价比房源。”在他看来,现在楼市的市场需求多为刚性需求,三环以内的好地段具有保值、增值功能,只要房价适宜、产品户型合理,就会受到买房人的青睐。

  预测:春节后市场不好说

  首城国际中心在去年底,曾推出了2栋楼,A3号楼原计划今年3月开售。但上周六,开发商却打乱A3号楼的开盘计划,提前上市了。据业内人士透露,该项目提前开盘的原因有2个,一是售完2栋楼后,该项目登记的小户型意向客户已有2000多人;二是对春节之后楼市方向判断不好。因此,开发商决定,乘着目前有客户,提前把3号楼推出,以免春节后市场不好,错失销售良机。

  春节后楼市真会不好吗?对此,多个业内人士表示,不好说,但低价和打折仍将是楼市开盘的主旋律,“按往年规律,春节是楼市最冷的几天,之后进入年初淡季,四五月份才能回暖,但今年的形势,不要说回暖,是否能维持住现在的温度都不好说,但从目前来看,开发商必须降价必须一次到位才能有成交。”(李海霞赵莹莹)

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