一只蝴蝶在纽约中央公园的小黄花上扇动了一下翅膀，于是东京掀起风暴电闪雷鸣，这便是“蝴蝶效应”。在投资理财中，也有“蝴蝶效应”，它已无时无刻地影响着你我的生活……

2006年2月15日，伦敦金属交易所基本金属全线下跌，期铝技术性卖盘拖累整体市场。期铝在晚场综合交易中收报每吨2,350美元，较14日收价2,482下挫5.3%。基本面上，美国经济数据疲软，市场对利率走势担忧等因素已打压期铜下跌，工业产值数据及美联储主席伯南克发表的证词演说更是雪上加霜。LME期铜升贴水维持在较低水平；LME铜库存继续上涨，虽然增加不多，但是对于较为敏感的多空双方而言，任何利多或利空的微小消息都足以引发期货市场的强烈反应，这也印证了期货市场的“蝴蝶效应”现象。而在股市上，“蝴蝶效应”也经常出现，一些专家和学者开口说几句，就会引起一场“地震海啸”！舆论空间带来的冲击也是股民始料不及的。

事实上，在投资中并非只有期货市场和股票市场存在“蝴蝶效应”，更简而易懂的是物业价值的“蝴蝶效应”。

随着城镇化的深入推进，大量的外来人口涌入北京。这也随之带来了火热的炒房团。投资者购买了商品房后，无论是用作租赁还是转手赚取其中差价，恐怕没有人希望看到自己的物业价值下滑。但是交通状况的变化，例如地铁的通行，物业上可能会出现大幅度的上涨，而行政区域的重新划分，或者城建速度导致附近环境出现重大变化，那么物业价值的涨落也是极为正常的。

周小姐2005年在北京某高档楼盘购买了一套三房居，但入住不到半年却发现自己阳台原本空旷的视野里突兀地竖起了一栋大厦，挡住了她的视野也挡住了她的阳光，令人更加不快的是对面大厦与自家楼房似乎触手可及，楼盘的私密性大打折扣。

其实，这些变化因素是许多购买者开始时并没有预料到的，同样的问题在不少物业里也屡见不鲜。门前的马路加宽、交通畅通的同时，你可能也会为绿地的减少、车辆的各种噪音所困扰；开方式小区附近新增了写字楼，令出入楼盘的人更显复杂，治安隐患成了小区的不和谐元素；小区内的汽车数目随着入住人口的增多而急剧增加，车位问题日益窘迫，需要追加投资购买自己的车位了……如此种种，都会影响到物业的价值，都可能使你所购物业的价值出现意料之外的涨落。

有些投资者认为只要了解城市规划便可以避免这一切的“悲剧”，但是，实际上规划告诉市民的仅仅也只能是一个大概的环境条件，而实际落成后的情形可能与自己的想像会有所出入。一般来说，地铁各个站点的确认也经过了多次的修改，这些修改让不少人对原有物业的期望有所调整。在高速发展的城市里，这种微小的变化是正常并且自然的，就算是城市规划也有变更的时候，例如2005年广州市对原八区的行政重新划分等等。何况，楼盘中这些细致到算是微观中的微观。

在发展的城市中，物业的价值方面是不确定的，这便是“蝴蝶效应”的表现，地产风险是“蝴蝶效应”的一个缩影，但也是最容易理解的。实际上，很难估价物业的实际价值，除了宏观环境的影响，其建筑的设计和物业管理等各个方面也会给这些不确定性带来种种额外的增加。

“蝴蝶效应”我们无法预料，也无法避免，因为投资总会存在风险。但是面对“蝴蝶效应”我们可以将损失降到最低，分散投资品种或许便是分散风险的最好办法。这便是俗话说的，“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。篮子越多，资金越分散，资金平均增值越快。当然，实际投资中，过于分散会增加信息和操作成本，适当地将鸡蛋分散放在五、六个篮子里，这便是良好的投资组合。集中力量分析并投资一个品种带来的后果往往是不管你付出多少精力，你对某个期货品种的了解和认识永远有限；盈利往往在于机会，而不在于能力，分散投资实际上就是更充分利用机会，这便是“蝴蝶效应”带来的启示。