我们楼市正走在历史的十字路口,我们有必要思考一个问题:我们要怎样一个楼市?

　　我们的房地产是借鉴香港的经验发展起来的,通过这些年的实践,在香港出现的问题,无一例外在我们的楼市都显现出来了,而且有过之而无不及。最主要的问题是投机泛滥,炒作横行。房子越盖越多,百姓的住房梦想反而越来越远。这显然违反市场规律,也违背发展房地产事业的初衷。

　　我们发展房地产事业的初衷,让住房市场化的目的,是让百姓通过市场解决居住条件。毫无疑问,商品房面世的最初几年,我们楼市基本上是围绕这一初衷开展的。那时候还没有美国老太太和中国老太太的故事,也就是,那时大部分人购房是不用房贷的,更别说预售制度了。以后,别人有的,我们都有了:如炒楼花,囤房等等;别人没有的,我们也有了:比如炒地,烂尾楼,不一而足。

　　可以说美国老太太是我们炒房的启蒙老师,只不过,美国老太太通过房贷实现居住梦想,中国官太太通过房贷粉碎别人的居住梦想。表面上看,中国人似乎要比美国人聪明得多。事实上,造成这种局面是因为中国房地产的法律法规不健全,不健全的法律法规,还很少执行.所谓法网恢恢,既疏又漏。更关键的是,我们没有房产持有环节的税收,让炒房者的成本太低。房产税或物业税不仅仅是转变地方财政对土地收入的依赖,更是遏制投机炒作的利器.当然,房产税或物业税要有打击力度,挠痒痒的税收另当别论.

　　还有一点,开发商的利益虽然跟百姓的利益背道而驰,却与地方财政不谋而合,地方政府与开发商就有了鱼水情。还有,某些官员也从高房价中获得了巨大利益:或收受数额让人目瞪口呆的贿赂;或家属就是开发商,官商一家;或受贿的黑金购买了大量的房产,虽不参与房地产,一样分享着高房价的收益。落马的官员无不与房地产有着千丝万缕的联系,这是房价理性的最大阻力。

　　官商的利益不分离,这个市场就不可能公平公正公开,就不是一个自由的市场。我们的楼市调控之所以走不出调控-上涨-再调控-再上涨的怪圈,最关键的是利益集团的势力太黄太强大。他们欺上瞒下,混淆黑白,目的是保住自己高房价的盛宴。至于,国家怎么样,百姓怎么样,他们是无暇顾及的,反正他们作好了移民的打算。

　　显然,这样一个房地产市场不是我们想要的。趁现在楼市调控初显成效,我们该重新审视我们的楼市。香港模式必须抛弃,这样的市场盖多少房子,都不可能解决百姓的居住问题,除非楼市崩盘。没有谁希望房地产崩盘,就像没有人愿意看到地震一样。希望和现实总是有差距的,沿着目前的路走下去,楼市崩盘不可避免。无非是2012年,还是2015年,肯定就在这几年。

　　我们心目中的楼市是不可能让人恐慌性购买的,恐慌得没能力也要购房,恐慌得连没出生的孙子的房子也要提前准备,甚至重孙,重重孙......正常的市场是有能力才购买,有需求才购买。虽然,也有投资性购买,它的回报一定非常有限,而且大部分投资性购房以出租获得回报。这样的市场,才是我们抛弃香港模式后的发展方向。