上海证券报7月22日讯 昨天，记者从内部人士处证实，此前坊间议论的潘石屹计划收购上海物业一事，其洽谈对象确为摩根士坦利。同时值得注意的是，今年以来，国内企业正在取代国外投资机构成为物业收购市场的主角。

　　“我们公司的确在和SOHO中国方面洽谈项目转让，但目前的进展我这边不得而知。”摩根士坦利、的内部人士坦言。事实上，今年年初就传出摩根士坦利打包抛售沪上物业的消息，其中既有商业物业也有住宅。而根据SOHO中国商业地产发展商的性质，摩根士坦利手中的卢湾区上海广场商场部分、静安区东海广场写字楼、宝山区安信商业广场或是其中意的项目。

　　回想去年，即便“限外”当头、楼市调整，仍有不少海外投资机构在中国扩展其物业组合。以外资表现最活跃的上海为例，有统计显示去年物业收购总额涉及160亿元人民币。当然，由于金融海啸影响，去年的交易额出现同比下滑，并且自去年四季度起上海楼市的外资收购几乎停滞，至今也没有“回过神来”。

　　仲量联行上海投资部总监韩瑞杰还向记者指出，一些国外基金迫于重新募集资金的压力，正对其资产组合进行取舍。而今年由于资产价格适中且银行贷款带来了资本流动性的增长，中国国内投资者在房地产市场积极寻求收购机会的不少，并且对于物业收购，国内买家倾向于较长线的投资，再加上融资成本较低，因此能够比欲作短线投资的国外买家出价更高。

　　除了SOHO中国意欲接棒摩根士坦利的资产，近期还有一家国内投资机构从澳大利亚投行麦格理手中以3亿元人民币收购了上海城市酒店公寓。仲量联行最新的北京研究报告还显示，内资的银行、能源类公司、媒体公司等成为近期北京写字楼市场的吸纳主体。

　　高力国际上海工业部董事陈维劼也向记者表示，国内不少实体企业的部分闲置资金已被吸引进房地产市场，“相对于境外投资机构，这些企业受金融危机影响较小，也不受‘限外’影响，因此他们考虑低点入市、增加资产。投资的物业类型则看企业需要而定，有买工业厂房的、有买写字楼作上海总部的，也有买商铺作展销中心的。”

　　酒店物业也有类似趋向。仲量联行酒店集团高级副总裁吴嘉保介绍，由于市场转冷，中国的酒店交易在去年跌至低谷，总交易额仅约3亿美元，“去年市场下行，海外机构的投资意向较小，但同时我们也发现，以往被强势的国际投资者挡在门外的不少自有资金充裕的国内投资者正在捕捉机会。”

　　国家统计局最新公布的房地产开发企业资金来源情况则显示，今年1-6月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，同比增长32.6%；而利用外资仅243亿元，同比下降29.7%。

　　不过，业内认为国内买家的异军突起并不意味着外资彻底选择离场。世邦魏理仕的分析师表示，今年一季度的物业收购几乎完全由国内投资者主导，而二季度在工业市场等开始看到海外投资者的身影，预计一些在上半年融资完毕的外资机构会在下半年展开投资行动。(本文来源：上海证券报作者：李和裕)