《新财经》：既然是国际通用，为什么在中国实施起来这么难？
王恭敏：中国的情况很难与国外某些国家相比，因为中国是全球的房地产强国。你可以看看中国庞大的房地产市场的消费量和开发量，这种状况是很多国家不存在的。而且，中国的国土面积超过了很多国家，各个城市之间有差距，用一个政策来做的时候就会有很大的差异，所以在讨论房地产市场的时候有一线城市，二线城市，三四线城市这样的说法。如果不冠以这样明确的标注的话，很难说这个市场是什么样的走向，很难说某些数据是有意义的。所以说，这样的情况在国外相对比较少。
质疑——政策是否抑制了房价
《新财经》：近期的房产政策似乎打的都是抑制房价的牌，您觉得上一次政策调控之后，房价真的降了吗？
王恭敏：变化是有，但是不能光看数据，数据是人做出来的。
两个月前有媒体报道，上海相关的政府部门在做低房产的成交数据，从而尽可能让老百姓感觉到政策的出台对市场是有效的。现在，我们看到市场上又有说法，说房价依然在上涨，并且给出了“60个城市出现1.5%涨幅”的数据。其实，每一个政策出台和每一个市场反馈的声音都有一些偏差。数据在某种意义上只是理论上的。
《新财经》：作为地产开发企业，您手里的地产项目是否受到了上一次政策调控的影响？
王恭敏：有影响。不过，一个政策出台到市场出现反馈可能需要两三个月的波动。政策出台至今差不多有一百天的时间，对市场的确产生了一些影响。
首先，很多已经进入市场销售的楼盘，都会寻找一些促销手段，不惜加大企业的营销成本进行销售；其次，还没有进入销售阶段的楼盘，企业会放缓开发速度；最后，进入市场热销的一些尾盘，会以各种形式加大促销力度，来吸引更多的消费者关注。这部分楼盘对市场影响很大。如果所有的招全部用完了，政策依然存在，企业销售的速度依然在下滑的话，结果就是开发商降价，也就是房价从暗降变成明降。这是一种标志性的反映。7月中旬，有一些城市的房价已经进入明降阶段，比如从过去的八千八变成八千，成交价格上已经产生变化了。
《新财经》：看来政策还是起了一定作用，但从长久来看，您持什么态度？
王恭敏：经过近三个月的调控，市场上已经开始有所变化，很多人预测房价会有15%左右的变化。这个时候，又有新的说法，说政策可能会变动，三套房贷可能会放松，上层也有人出来辟谣。可以说目前市场还是处在比较微妙的时刻。
博弈——政策能否带来公平
《新财经》：后面还会不会有一些政策持续跟进，来打压房价？
王恭敏：应该说国家要制定一些政策来治理房地产市场是很容易的，关键是看他是否需要，而且看他政策的出台是谁的需要，是老百姓的需要还是地方政府的需要，还是宏观经济的需要。
《新财经》：那么，您觉得房产税是谁的需要？
王恭敏：一方面国家需要房地产来保持经济的高度增长，达到“保8”的目的；一方面还要治理房地产市场，让房地产价格能够达到一定的合理状态，从而以正常的速度攀升；同时还要解决中下层老百姓的住房问题。不过，这三个问题放在一起都是互相矛盾的。
当问题放在一起是个矛盾的结合体的时候，国家通过一个政策来治理的话必然会出现问题。把左边人打哭了右边人就要笑，把右边人打哭了左边人又乐了。因此，政策往往是顾此失彼，它会让一部分人，让一部分团队，让一部分利益得到满足，而让另外一部分利益失去很多保障。
