没有显赫的出身背景,她却成为中国女首富;没有张扬的独特性格,她却将龙湖带进了中国地产界的第一梯队。
从林少洲发自肺腑地感叹“龙湖这个企业太可怕”,到龙湖按照吴亚军的原计划提前两年上市,龙湖只在短短的3年时间里,就完成了从名不见经传到行业标杆的华丽转身。截至11月底,龙湖地产共实现合同销售额277.2亿元,与全年248亿元的销售目标相比,超出12%。其中,北京地区的销量成爆发式增长,有望与万科争夺区域销量的冠军。
2010年,吴亚军的成功在于她拥有的开阔视野。在销售额突飞猛进的同时,她开始对企业进行更为成熟合理的战略调整和布局。今年以来,龙湖相继在杭州、无锡、北京等地圈地试水商业地产。按照公司战略,预计到2015年底,龙湖在国内运营的中大型商业项目将达到18个,经营面积将达200万平方米,预计租金占利润的比例在10%-15%左右。此外,龙湖地产开始向旅游地产进军。
吴亚军的低调是出了名的。“我就是一个做事的人”是她的口头禅。吴亚军认为,先要做人,再做事。业界评论,龙湖的下一站因为吴亚军而清晰明确。
任志强:7年止痒
任志强无疑是中国地产的标志性人物。他的出名不是因为开发项目,而是因为其犀利的言论,业内俗称“任大炮”。从“不给穷人盖房”到扔鞋事件,再到拒绝凤姐的表白,任志强不仅是地产大佬也是娱乐名人。
尽管在言论界呼风唤雨、指点江山,但是在地产开发商领域任老总却屡屡碰壁,直到今年,任志强旗下的华远地产才在土地市场上有所斩获。为了这一块地,任志强可谓望眼欲穿,业内形容其7年止痒。记者了解到,仅今年以来,任志强执掌的华远地产便先后5次携重金“抢地”,均无功而返。2008年,在拿地失利后,任志强曾抱怨:“我也搞不懂,这一两年,我也参与了很多地块的投标,价格高也中不了,适中也中不了,低也中不了。”他还透露,2006年因为拿地交保证金的利息损失就多达6000万元。2007年12月,华远地产用于投标土地的保证金就超过了10亿元,但最终还是一无所获。任志强本次在北京成功拿地足足等了7年,上一次是2003年7月摘得“朝阳区新源南路2号酒店项目用地”,也即如今的北京昆仑饭店。此次斩获通州梨园地块成为华远地产2003年8月31日土地招拍挂改革后的首单。
冯仑:地产业的未来主义者
万通地产的董事长冯仑是一个永远不停思考、不停折腾的人。这使得他能够不时抛出若干惊世之语,也使万通地产一直在中国房地产行业保持着一种特立独行的姿态,包括多年前就进军美国市场,包括最近宣布要像科技公司一样做研发、像时尚公司一样定期发布新产品。
与其说冯仑是一个开发商,倒不如说他是一个思想家。尽管在地产业内万通的开发量并不引人注目,但是其倡导的理念每每有惊世骇俗的表现。
“吃软饭,戴绿帽,挣硬钱“是冯仑倡导的未来房地产业绿色发展的理念。
同时,冯仑又是地产界的未来主义者。近年来,冯仑和万通地产一直倡导立体城市的概念,来解决居住和未来城市发展的问题。
冯仑对立体城市的描述很有未来时空的味道:在大约一平方公里的土地上,打造一个建筑面积600万平方米、可容纳15万-20万人口的高密度建筑群。它是一个高密度的绿色智能建筑,拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等大部分城市功能。约50%左右的居民直接在立体城市内解决工作问题。按照估算,立体城市的房价将控制在1万元/平方米左右。
潘石屹:地产界的“明星销冠”
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